美国开启抵押贷款援助项目
来源：中金在线 发布日期：2008-10-2
美国联邦政府推出一项给抵押贷款再融资高达3000亿美元的计划于周三开始接受申请，但分析人士认为这种努力对于挽救危机可能影响有限。通过这项名为“希望业主计划”的项目，联邦政府有更大的力量来帮助面临巨额利息偿还负担或者房屋价值已经出现缩水的贷款人。
负责该项目的美国住房和城市发展部秘书长史蒂文.普雷斯顿(Steve Preston)说，该计划对于稳定房地产市场，帮助许多家庭保住现有的房产都是一个“有益的步骤”，但它并不是一计灵丹妙药。普雷斯顿希望正处于困境的贷款人与自己所贷银行或者相关部门联系，咨询一下他们的贷款是否符合“希望业主计划”的申请条件。
在7月份这项抵押贷款再融资计划颁布之时，它是国会面对房价下跌和抵押房产赎回浪潮做出的最全面的救助动作。接下来，众议院将给一个更大胆的计划投票，即授权财政部购买最多7,000亿美元的不良抵押贷款。
“希望业主计划”为了预防联邦政府参与抵押贷款而蒙受损失，特意规定了一些限制条款。但这同时也限制了该项目将会发挥的救市作用。该项目规定参与项目的每笔贷款必须在政府提供再融资之前由放贷银行将总额减记10%，而贷款人也必须已经至少连续还款六个月，而新的每月还款额度也不能超过申请人月收入的三分之一。
该计划推出时曾经设想抵押贷款减记产生的损失将由房利美和房地美承担，然而如今这两大公司业已统统收归国有。在这场大萧条以来最严重的房地产市场危机中，许多政府资助设立的企业都面临困境，华盛顿互惠银行和Wachovia等已经纷纷倒下。
负责该项目的美国住房和城市发展部秘书长史蒂文.普雷斯顿(Steve Preston)说，该计划对于稳定房地产市场，帮助许多家庭保住现有的房产都是一个“有益的步骤”，但它并不是一计灵丹妙药。普雷斯顿希望正处于困境的贷款人与自己所贷银行或者相关部门联系，咨询一下他们的贷款是否符合“希望业主计划”的申请条件。
在7月份这项抵押贷款再融资计划颁布之时，它是国会面对房价下跌和抵押房产赎回浪潮做出的最全面的救助动作。接下来，众议院将给一个更大胆的计划投票，即授权财政部购买最多7,000亿美元的不良抵押贷款。
“希望业主计划”为了预防联邦政府参与抵押贷款而蒙受损失，特意规定了一些限制条款。但这同时也限制了该项目将会发挥的救市作用。该项目规定参与项目的每笔贷款必须在政府提供再融资之前由放贷银行将总额减记10%，而贷款人也必须已经至少连续还款六个月，而新的每月还款额度也不能超过申请人月收入的三分之一。
该计划推出时曾经设想抵押贷款减记产生的损失将由房利美和房地美承担，然而如今这两大公司业已统统收归国有。在这场大萧条以来最严重的房地产市场危机中，许多政府资助设立的企业都面临困境，华盛顿互惠银行和Wachovia等已经纷纷倒下。
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