同比上涨9.2%,涨幅比4月份低0.9个百分点
国家发改委昨日在其官方网站公布消息称,根据国家发改委、国家统计局调查显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%,涨幅比4月份低0.9个百分点；环比上涨0.1%,涨幅比4月份低0.1个百分点。
市场观望气氛或持续
数据显示,5月份新建住房销售价格同比上涨10.2%,涨幅比4月份低0.6个百分点；环比上涨0.2%,涨幅比4月份高0.1个百分点；其中,90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.1%。
分类型看,经济适用房销售价格同比上涨3.8%,环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨10.6%和12.3%,环比分别上涨0.2%和0.4%。
就地区而言,新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括:乌鲁木齐(涨22.8%)、海口(涨17.6%)、宁波(涨16.6%)、北京(涨15.7%)和杭州(涨15.2%)；环比涨幅超过1%的城市有8个,其中涨幅较大的主要城市有金华、乌鲁木齐、温州、岳阳和大理等。环比价格下降的城市有12个,其中降幅较大的主要城市包括兰州、深圳、南昌、成都和福州等。
另外,二手住房销售价格同比上涨8.8%,涨幅比4月份低1.5个百分点；环比价格下降0.2%。
社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为,从目前来看,市场的观望气氛还比较浓,这种趋势还会持续。
“今年上半年地产市场比较平稳,多数买家处于观望状态。”上海社科院房地产产业研究中心学术部主任陈则明几乎持有类似的观点。陈则明认为,发改委公布的数据基本反映当前市场的实际状况。他表示,在目前宏观调控的政策下,虽然房地产的销量出现萎缩,但由于房地产的需求刚性,总体价格并未出现下滑而是微涨。
但尹中立对房价上涨的观点并不认同,他表示,5月份仅北京房地产市场的价格就出现百分之十几的下滑,南方部分城市更是下滑了几十个点。他认为目前发改委的房地产价格指数并不能反映地产市场的真实情况。
“不排除报复性上涨可能”
陈则明表示,虽然目前地产市场比较平稳,但从需求来看,并不排除报复性上涨的可能。他分析称,1997年中国地产市场的房屋空置率是1亿立方米,但去年只有1000万立方米。房屋空置率最能反映地产市场的需求情况。目前国家采取的紧缩政策,如提高利率、提高存款准备金率等,可能会抑制房价上涨的速度,但并没有减少需求。此外,还有一些政策如紧缩银根、提高土地使用税等,甚至还有可能抬高房价。
另外,再从土地供给情况来看,没有看到政府出台政策会大规模提高土地供应量。因此,这方面也会给房价上涨带来压力。陈则明认为,由于住宅市场的需求刚性,导致宏观政策对房价的抑制作用会打折扣,因此,一旦机会成熟,被抑制的房地产价格会有报复性反弹可能。
至于深圳房价的大幅下跌,他认为主要来自关外的房价大范围折价销售。一年前深圳关外房价疯涨,很多接近关内价格。因此,部分关外的业主可能会考虑在仍有一定利润的情况下,折价将房屋快速出手。本报记者 刘斌 北京报道
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