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上海楼市进入深度调整期 |
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| 来源：中金在线 发布日期：2008-7-18 |
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晚报记者 杨冬 报道 摄影 薛红滨
昨天，下半年首场大规模房交会在一片低迷的人气中早早收场。来自市场的最新统计数据显示，7月第二周(7.7-7.13)，全市商品住宅的销售没有因房交会的开幕而获益，成交量方面却大幅下滑21%，平均成交价格下滑10%。市场分析人士认为，这表明上海楼市已进入深度调整期，一些新盘的最大打折幅度超过9折依然滞销，这让沪上部分购房者感到不安。
远郊房拉低成交均价
佑威房地产研究中心的最新报告显示，7月第二周(7.7-7.13)全市共有35批商品房 (剔除动迁配套房，下同)上市，比前周多了14批，为34.28万平方米；其中，商品住宅的供应量就达19批26.41万平方米，环比上升了46%。
数据显示，上周全市共成交商品房(剔除动迁配套房，下同)25.63万平方米，环比微下滑2%；但平均成交价格却在前周大幅下滑9%之后，再度下滑6%，仅为12800元/平方米。其中，商品住宅的成交量更是下滑21%，为14.9万平方米，平均成交价格也在前周大幅下跌17%之后，再度下跌10%，仅为12482元/平方米。
该中心主任薛建雄认为，成交均价不断走低的原因，主要是因为几大高档楼盘的推盘热销期已过，远郊低价房成为了楼市成交的主力，大幅拉低了平均成交价格。
“进入7月，开发商为了赶房交会，才会在7月淡季大规模推盘，但由于多数新上市房源在远郊，加上目前购房者观望情绪正浓，因此没能获得高成交。”薛建雄指出，这在一定意义上，又加重了夏季楼市的滞销程度，更会加重开发商的打折促销和购房者的观望。
滞销区域跌价危险大
另一方面，何时房价才能到底，观望到何时出手才算合适，对此，薛建雄指出，去年涨幅过大的楼盘中，有一大部分缺乏品质支撑，因此会有很大的回调空间，但今年新上市的楼盘性价比还是相对较高。一方面是因为新上市的楼盘品质比前期有较大的提升；另一方面是在目前观望的压力下，开发商定价比较保守；使得一些新盘的性价比突显。
“从长期来看，只要国家经济仍然健康稳步增长，房价也会一样地健康稳步走高。因此，如今的价格回调，将是买家最好的‘抄底期’。这个时候，如何购买到最具性价比和保值性的楼盘尤为重要。”对此，薛建雄认为，一些有高价楼盘推出的地区，房价相对比较有支撑力。
如天山河畔推出3万元/平方米的房源，品质上并不比周边2万多元/平方米的天山华庭和天山怡景苑高出特别多；三林的万科、金地都推出了3万元/平方米的联体别墅，公寓的价格也一直坚挺在1.8万元/平方米，这对周边1.2万元/平方米-1.6万元/平方米的楼盘就会有很大的支撑作用。
而像普陀武宁板块去年飞涨后房价泡沫严重，今年来销售不畅，但由于真如板块高档楼盘品尊国际的入市，就把这一地区的房价给支撑起来。古北的御翠豪庭，低质房以3.5万元/平方米的低价热销后，再度上调优质房源的价格，也带动了古北一些楼盘的热销。
薛建雄认为，此类区域，可以作为稳健抄底购房者的首选，那些去年涨到高价，如今严重滞销的区域，下跌的可能性非常大，入市需谨慎。
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