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地产专家称房贷松动预期强烈 |
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| 来源：中金在线 发布日期：2008-7-7 |
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本报记者 马春园 丁学梅 北京报道
6月13日，政府召开了一个会议，消息人士称这次会议达成了“调整政策”的共识，无独有偶，在同一天北京市住房公积金中心出台了《住房公积金管理中心加大对政策性保障住房的支持力度》的新规定，新规定中政策性住房收付款比例可降至10%，并且不受“封顶放款”的限制。6月29日，国务院又发布了《国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》，意见中规定震区房贷利率打六折、首付比例降至一成。
再加上房地产再融资又起新波澜，监管层给招商地产、保利地产的再融资开门，一系列的政策调整，让市场上产生一些联想：近期，是否有房贷放松的迹象。
房贷松动预期强烈
为什么近期会有强烈的房贷放松的预期呢？一位不愿具名的地产专家说：“这是因为决策层和操作层的偏差所致。”
在他看来，应该从两个层面来看房贷情况，一个是中央层面，也就是决策层面，另一个执行层面，也就是银行的操作层面，决策层和操作层是有一定偏差的，所以市场上会有房贷放松的猜测。中央方面，二套房松动的可能性不大，抑制投资性的购房是国策，在一定时间内不会改变。改善需求的二套房属于比较合理的需求，投资性的二套房是要受到抑制的。但二套房现在界定的时候在操作层会出一些问题，银行为了企业利润可能会放松一些，现在很多媒体也在报道深圳房贷放松的现象。其实现在20%的首付也不高，没有存在太大的争论，如果房价下降，20%的首付普通百姓还是可以接受的。
至于房价，他认为楼市还是要调整下去，现在很多城市的房价都在下调，比如深圳、广州，但北京的房价还是比较坚挺的。
上述地产专家表示：“地产企业再融资再次开闸与松动可能必然联系不是很大，比如保利地产发债那是好早以前的事了，去年就公告了，已经拖了很长时间，再比如栖霞建设、苏宁环球、招商地产陆陆续续都开始批了，这些是正常的市场融资行为，不可能因为对房地产调控，一下子把所有的融资都卡死了，要说有放松的可能，政策的信号不是太明显。”
四川的灾后重建，他认为这是一个特殊情况，和大环境必然联系不大。受了那么大的灾害，如果还没有优惠的话，对民生有一定影响，不应该把这个房贷优惠放在大环境下。公积金的调控是正常的，和政策松动关系也不大，现在的调控主要是针对投资性购房的，短期内不会出现太多的政策变化。
地产融资政策松绑
近期招商地产定向增发80亿获批，长江证券认为，本次招商地产增发过会速度普遍超过市场预期，但符合长江证券前段时间对监管部门政策走向的判断，会带来新的发展机遇。这也让市场人士看到了房地产的一线曙光。
中沪深投资有限公司总经理赵一军认为，现在的博弈是看购房者和房地产开发商到底谁有耐心，由于房地产商的资金链出现问题，现在房地产商为了吸引消费者会做出一些打暗折的促销行为，就这半年来说，持币观望，房价有一定的下降空间。
“政府在6月13日开的会议，对中国楼市，从银行、金融、安全的角度来讲，房价的下跌只要不超过首付的比例，对中国的银行、金融的体系不会有太大的冲击。所以在首付的基础上，降下来那个时间段，大家可以做投资。但是我觉得这样的投资还是有一定的风险的。中国的楼市和股市有一个相同点，就是完全的信息不对称。尤其是个人投资者，个人炒股票，炒楼。完全的信息不对称，在这种信息不对称的情况下，风险就很大。”
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