价格优势逐渐减弱 北京最后一块限价房用地流拍
来源：中国新闻网 发布日期：2008-10-12
在昨天举行的大兴康庄限价房项目一期地块开标结束后，由于参与投标的3家开发商报出的投标价格均低于招标底价，致使北京今年计划任务内的最后一批限价房项目未能成交，这也是今年出现“意外”的第三块限价房用地。
昨天，被称作第二座“常营保障房组团”的大兴康庄限价房项目一期和二期用地开标。在康庄一期地块开标中，北京京南住房开发公司、大兴城镇建设综合开发公司和住总房地产开发公司分别报出4.7274亿元、4.7583亿元、4.7938亿元，均低于4.8亿元招标底价，三家公司同时失去了评标资格。随后开标的康庄二期地块共有4家开发商参与投标，招标底价5.4亿元，住总正华开发建设公司投标价格为6.322323亿元，大兴城镇建设综合开发公司的出价为5.7126亿元，高于招标底价，为有效投标；而住总房地产公司和兴创房地产开发公司只报出了5.3921亿元和5.3931亿元的价格，未达到底价而退出竞争。
对于限价房项目遇到的冷场，参与投标的住总房地产开发公司市场拓展部部长张亚辉认为，目前房地产大势走低，导致开发商资金紧张，而建设限价房利润较少，经济适用房、限价房销售回款进展不利，也影响了开发商对投资限价房的积极性。
市国土局有关负责人表示，个别项目成交不顺利不会影响本市的限价房供应，“近期限价房地块标书对开发商付款条件等硬指标限制并没有‘妥协’，大兴地块会在修改出让条件后重新上市，如采用调整销售价格、减少住宅或宗地面积等手段。”
导致限价房地块在近期连续招标未果的另一原因则是，随着本市部分地区房价的下降，申请过程比较繁琐的限价房与普通商品房之间的价差在逐渐减少，限价房的优势也在逐渐减弱。中大恒基市场部张大伟举例说，位于五环以外的大兴康庄限价房销售价格6500元/平方米，而康庄限价房周边的二手房在每平方米8000元至9000元之间。(记者刘宇鑫)
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