“假日楼市”遇冷，展商早早撤退
来源：中金在线 发布日期：2008-10-5
预订楼盘比两年前下降近四成，但个别降价幅度大的楼盘一日订出数十套
□上海秋季房展一向有上海楼市的"风向标"之称
"假日楼市"秋季房展昨日闭幕，由于观望气氛浓厚，4天房展期间共预订住宅821套，这个数字比两年前同期假日楼市4天内预订住宅数量下降了近四成。不过冷中也有热，个别降价幅度大的楼盘在一日内预订30套，这在目前市况下当属不错的战绩。
记者昨日在现场看到，"假日楼市"秋季房展原本定于下午3点撤展，可多数参展房产商在下午2点不到就开始"撤退"。尽管如此，一些占据"专馆"优势的大型房产开发企业依然坚守阵地，看房班车也正常接待看房人。
各种形式的打折促销是本届房展的主题，上海绿地集团参展的10个楼盘中就有7个推出特价活动，从送装修到送物业管理费、送轿车、送汽油卡，花样繁多。绿地集团现场销售负责人对记者表示，展览期间绿地成交了10余套住宅并积累了大量的潜在买家，按照常规经验，在展会结束的一周内"展会效应"会逐渐显现出来。
对多数开发商来说，"十一"假日楼市是今年最后一战。然而，整体销售数据并不乐观。据主办方不完全统计,本次"假日楼市"在4天展览期间预订住宅821套(包含异地楼盘)，参展人数达到13万人次。这个数据和2007年"十一"楼市仍高位运行时的数据自然不能相提并论。上海展览中心的数据显示，即便2006年的"十一"假日楼市，同样是4天，参观人数也达12万人次，预订住宅1298套(其中本市楼盘1105套)，意向金额12.37亿元。从预订住宅数量可以看出，今年的数字比前年下降了37%。
一位不愿透露姓名的开发商经历了几天展会"洗礼"后表示，"总体感觉目前想买房的市民还是很多，但房价的下跌趋势让人们不敢入市"。焦点房地产网针对房展会的一项调查也显示同样的倾向：21%的被调查者表示，近期有购房打算；而有46%的购房者表示近期不会出手购房；另外，购房者对于房展的成交持悲观态度，7成购房者认为"十一"房展并不会对10月份整体楼市的成交起到促进作用。
[调查]
高房价压抑了购买力
新浪网在黄金周前夕对上海地区网友进行的相关调查显示，超过六成受访者表示，只要有时间就会去房展会看看，14％的受访者表示一定会去。而超过七成受访者期待在房展会上看见开发商直接降价，而不是羞羞答答地通过各类促销活动暗降。这表明，当前楼市需求依然"暗流汹涌"，只是较高的房价压抑了购买力。
据了解，目前上海松江九亭板块因为有30多个楼盘扎堆上市，价格下降幅度较大，浦东三林地区由于前期涨幅过猛，也面临很大回调压力。但总体而言，上海楼市仍然比较平稳，买卖双方博弈将持续较长时间。(记者 刘畅)
□上海秋季房展一向有上海楼市的"风向标"之称
"假日楼市"秋季房展昨日闭幕，由于观望气氛浓厚，4天房展期间共预订住宅821套，这个数字比两年前同期假日楼市4天内预订住宅数量下降了近四成。不过冷中也有热，个别降价幅度大的楼盘在一日内预订30套，这在目前市况下当属不错的战绩。
记者昨日在现场看到，"假日楼市"秋季房展原本定于下午3点撤展，可多数参展房产商在下午2点不到就开始"撤退"。尽管如此，一些占据"专馆"优势的大型房产开发企业依然坚守阵地，看房班车也正常接待看房人。
各种形式的打折促销是本届房展的主题，上海绿地集团参展的10个楼盘中就有7个推出特价活动，从送装修到送物业管理费、送轿车、送汽油卡，花样繁多。绿地集团现场销售负责人对记者表示，展览期间绿地成交了10余套住宅并积累了大量的潜在买家，按照常规经验，在展会结束的一周内"展会效应"会逐渐显现出来。
对多数开发商来说，"十一"假日楼市是今年最后一战。然而，整体销售数据并不乐观。据主办方不完全统计,本次"假日楼市"在4天展览期间预订住宅821套(包含异地楼盘)，参展人数达到13万人次。这个数据和2007年"十一"楼市仍高位运行时的数据自然不能相提并论。上海展览中心的数据显示，即便2006年的"十一"假日楼市，同样是4天，参观人数也达12万人次，预订住宅1298套(其中本市楼盘1105套)，意向金额12.37亿元。从预订住宅数量可以看出，今年的数字比前年下降了37%。
一位不愿透露姓名的开发商经历了几天展会"洗礼"后表示，"总体感觉目前想买房的市民还是很多，但房价的下跌趋势让人们不敢入市"。焦点房地产网针对房展会的一项调查也显示同样的倾向：21%的被调查者表示，近期有购房打算；而有46%的购房者表示近期不会出手购房；另外，购房者对于房展的成交持悲观态度，7成购房者认为"十一"房展并不会对10月份整体楼市的成交起到促进作用。
[调查]
高房价压抑了购买力
新浪网在黄金周前夕对上海地区网友进行的相关调查显示，超过六成受访者表示，只要有时间就会去房展会看看，14％的受访者表示一定会去。而超过七成受访者期待在房展会上看见开发商直接降价，而不是羞羞答答地通过各类促销活动暗降。这表明，当前楼市需求依然"暗流汹涌"，只是较高的房价压抑了购买力。
据了解，目前上海松江九亭板块因为有30多个楼盘扎堆上市，价格下降幅度较大，浦东三林地区由于前期涨幅过猛，也面临很大回调压力。但总体而言，上海楼市仍然比较平稳，买卖双方博弈将持续较长时间。(记者 刘畅)
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