南京救房市 补助牌奏功
来源：中金在线 发布日期：2008-10-5
大陆房市一片惨澹，北京中央又暂时没有大动作“救市”，不少地方政府纷纷推单行优惠措施，希望提振房市以挽救税收，其中南京已初见成效，房市信心回升。
香港南华早报报导，南京市政府于9月28日推出一套购屋振兴方案，即日起购屋民众可获得相当于房屋价值1%的现金补助，建商也可以延后缴交多项政府规费。不仅如此，购屋民众可以向住房公积金借更高的金额，地契税税率也折半至2%。
香港中原地产(中国)董事副总经理陆成表示，南京是仿效西安、大连及沈阳已经采取的类似措施。若成效良好，这些方法将鼓励其他城市起而效尤，凭地方的力量拉抬房地产市场。
以南京来说，陆成指出，消息公布后南京房市已经微幅上扬。他说：“如果更多不同城市的地方当局采取行动刺激房屋销售，对于大陆房市的影响就会更大。”
房地产仲介商一般认为，上海可能是下个添加这股风潮的大陆城市。报导指出，房屋销售为大陆市级政府至少贡献30%税收，而这些税收有急遽萎缩的危险。
在南京之外，广州市政府也在研究防止房价持续剧贬的措施。大陆中信证券房地产分析师王德勇就说：“如果纳入土地拍卖收入及房屋销售的税赋，来自房地产市场的所得可能占了每个市政府总收入的30%至50%。”
他指出，截至9月底为止，已采行这类单行措施的地方市政府，包含长沙、沈阳、厦门、深圳、石家庄、西安、大连与南京。
沈阳市政府同样将地契税税率折半至1.5%，西安则将提供现金补贴给购置住宅的民众。
报导提到，上述城市大多从9月开端实施这些措施。根据中共官方统计，今年前七个月全大陆的住宅销售降至2.77亿平方米，缩水了10%以上。
然而分析师质疑，当前已公布的这些措施究竟成效多大，并认为小幅降低税负不太可能推升民众信心。摩根斯丹利中国股票研究部分析师娄冈说：“主要城市的房地产价格早已无法支撑。我们认为，房地产业崩盘的可能性很高。”
香港南华早报报导，南京市政府于9月28日推出一套购屋振兴方案，即日起购屋民众可获得相当于房屋价值1%的现金补助，建商也可以延后缴交多项政府规费。不仅如此，购屋民众可以向住房公积金借更高的金额，地契税税率也折半至2%。
香港中原地产(中国)董事副总经理陆成表示，南京是仿效西安、大连及沈阳已经采取的类似措施。若成效良好，这些方法将鼓励其他城市起而效尤，凭地方的力量拉抬房地产市场。
以南京来说，陆成指出，消息公布后南京房市已经微幅上扬。他说：“如果更多不同城市的地方当局采取行动刺激房屋销售，对于大陆房市的影响就会更大。”
房地产仲介商一般认为，上海可能是下个添加这股风潮的大陆城市。报导指出，房屋销售为大陆市级政府至少贡献30%税收，而这些税收有急遽萎缩的危险。
在南京之外，广州市政府也在研究防止房价持续剧贬的措施。大陆中信证券房地产分析师王德勇就说：“如果纳入土地拍卖收入及房屋销售的税赋，来自房地产市场的所得可能占了每个市政府总收入的30%至50%。”
他指出，截至9月底为止，已采行这类单行措施的地方市政府，包含长沙、沈阳、厦门、深圳、石家庄、西安、大连与南京。
沈阳市政府同样将地契税税率折半至1.5%，西安则将提供现金补贴给购置住宅的民众。
报导提到，上述城市大多从9月开端实施这些措施。根据中共官方统计，今年前七个月全大陆的住宅销售降至2.77亿平方米，缩水了10%以上。
然而分析师质疑，当前已公布的这些措施究竟成效多大，并认为小幅降低税负不太可能推升民众信心。摩根斯丹利中国股票研究部分析师娄冈说：“主要城市的房地产价格早已无法支撑。我们认为，房地产业崩盘的可能性很高。”
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