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观望气氛弥漫西安楼市 |
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| 来源：中金在线 发布日期：2008-6-19 |
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地震改变市民购房心理5月量价环比齐跌
在西安高新区一家企业做文员的李静，最近放弃了购置婚房的念头。她和男朋友本打算下半年结婚，什么都准备好了，就差一套合适的婚房。"看上了一套，正盘算着交定金呢，没想到地震了。"她暗自侥幸，买房还是等等再看吧。
跟他们一样，地震之后，西安的许多购房者都开始调整或者推迟自己的购房计划。买房还是租房，买高层还是多层，似乎都成了问题。一场地震，改变了一切，也潜移默化地影响着人们的购房心理，让西安楼市发生着变化。
西安房地产专业机构对5月份商品房市场研究表明：5月初，西安楼市逐步走出年初走弱的阴影，伴随市场观望情绪的减弱，楼市销量开始稳步回升，回暖迹象日渐明显，但5．12日汶川强震，买方市场观望情绪再次急剧加重，全市部分项目受到不同程度影响。其中，地震造成西安22座塔吊严重损坏，100多座塔吊不同程度出现问题，一些原本在5月应交房的楼盘也纷纷推迟了交房日期。
根据国家统计局西安调查队的一项调查统计显示，今年1-5月份，西安实现商品房销售面积214．4万平方米，同比增长3．4％，较上月回落了5．7个百分点，较去年同期79．5％的增长速度更是大幅度回落。
5月份，西安市房屋销售价格同比上涨10．3％，涨幅比上月下降了0．5个百分点；环比上涨0．4％，涨幅比上月下降0．2个百分点。
记者近来也从西安多家楼盘销售中心了解到，到售楼部看楼的客户明显比以往减少，有的楼盘项目连续数日冷冷清清无人问津，而咨询电话也减少许多，一些楼盘项目虽有来访者，但也是看房咨询的多，下单购买的少，部分以前准备下单的客户也暂时不买了。
与此同时，原本备受青睐、价格高昂的高层住宅也受到了购房者的"心理抵制"。
地震后，西安多家楼盘出现的外立面裂缝，瓷砖震落，楼体开裂、电梯受震、墙面甚至梁柱出现裂缝等一系列问题，改变了过去许多购房者对房屋价格、户型、地段、小区环境的关注焦点，开始重新谨慎审视居住安全问题，房屋建筑质量，房屋结构、抗震能力等安全因素成为人们选楼买房的最重要标准。
有地产业内人士告诉记者，受到地震等因素影响，观望情绪弥漫市场，购房需求被暂时搁浅很正常。但地震对人们住房的刚性需求不会有太大影响，真正需要房子的消费者不会因为一场地震就不买房了，市场的需求仍然存在。但也不排除那些以投资为目的的购买者受到地震影响，将原本打算投向楼市的资金转向别处。
地震的影响在所难免，但多数地产商仍对西安楼市下半年的走势表示了乐观。他们认为地震给人们带来的恐慌和紧张都是暂时的，从人的消费心理和行为来看，还会有震后的消费释放，随着人们的生活秩序恢复正常，在未来的两三个月内，购房者的刚性需求会逐渐恢复，并带动西安楼市逐步走出地震阴影。(者边峰)
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