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北京二环沿线大宅抢食最后大餐 |
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| 来源：中金在线 发布日期：2008-6-19 |
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2008年4月、5月，北京市二环沿线均无新项目入市，6月预计开盘46个项目，其中二环沿线项目寥寥无几，仅金泰城丽湾、紫御府、信堡水岸公馆、冠城名敦道等几个项目放量，其中大户型产品更是放量稀缺，大户型产品成为"最后晚餐"。
二环沿线中小户型居半
据统计，2008年1月至3月放量的项目中，只有金成建国5号、远雄大观位于二环沿线，且主力户型均为小户型。4月、5月，二环沿线均无新盘供应。多家研究机构的统计数据显示，6月份北京预计有46个项目陆续入市，其中主打90平方米以下的中小户型占半数以上，继续保持较高的市场供应量，而二环沿线项目占比较低，约为13％，大户型项目更是稀缺。
其中，金泰城丽湾户型平均面积为104平方米，以60平方米左右一居为主；信堡水岸公馆户型面积以70平方米一居和90－100平方米两居为主；中海紫御公馆首先推出两栋楼，户型面积多元化，从60－280平方米不等。另外，西派国际公寓、紫御府、冠城名敦道等项目，大户型供应量也不是很多。据北京市房地产交易与管理网统计数据显示，冠城名敦道即将推出的B3楼主力户型为170－220平米三居、四居，总套数为108套；西派国际公寓以137平米两居和179－200平米三居为主，可售套数456套；紫御府户型面积330－390平米，可售套数150套。
在售大宅稀缺价值凸显
专家表示，这就意味着目前在售的大户型产品已经成为"珍藏版"。小户型放量大、供应足，大户型放量少、供应受限，在轻重失衡的杠杆效应下，日渐稀缺的大户型必将受到购房者的青睐。据悉，即将上市的名敦花园公寓B3楼是阳光薄板大宅，主力户型为170－220平米三居、四居，采用短进深、大面宽设计，明厨、明厅、明卫。起居室、主卧室、次卧室全部朝南布局。从居者身心双重的舒适尺度出发，客厅面宽设计为4．5米、主卧面宽3．9米，户户明卫，中西厨设计，并配备更衣间，构造了市中心高品质的生活空间。
大户型消失只是早晚之事
2006年90／70新政之后，小户型持续放量，成为市场供应的主流产品，大户型的稀缺指数一路上扬。2008年5月30日，市规委发布《北京市城市建设节约用地标准》，规定今后在北京旧城外的新建普通商品房套型标准，按平均每套100平方米控制。无疑这是继国家70／90政策后，政府相关部门对商品住宅套型面积最严格的规定。市规委相关负责人表示，此规定出台是考虑到北京市的资源条件和人口压力，将严格限制低密度、大套型住房土地供应，这意味着大户型的产品进一步受限。未来几年，二环沿线的大户型产品或许将从市场上消失。(陈雪根)
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