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台湾楼市景气趋缓 开发商仍看好第三季市场 |
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| 来源：中金在线 发布日期：2008-6-26 |
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台湾楼市景气第一季持续亮出黄蓝灯，创下2002年第一季以来新低，显示楼市景气持续趋缓。虽然开发商对未来仍乐观，预期第三季会转好的开发商比例直逼五成；但负责研究的政大地政系教授张金鹗表示，楼市景气修正，不会在二年内结束。
台湾《工商时报》报道，建研所5月下旬对开发商的调查结果于昨日公布，负责指标编制的政大教授张金鹗表示，台湾楼市的基本面与信心面呈现极大的落差，从基本面来看景气确已趋缓，但从信心面来看，开发商对两岸直航的新局面仍有期待，因此仍有近半数开发商看好第三季的楼市景气。
张金鹗表示，台湾楼市上一波循环的高峰落在去年第二季，随后反转，楼市景气综合判断分数已连续4季下滑，对映的景气灯号也连续四季呈现代表趋缓的“黄蓝灯”，并且本季分数落至八分，再降一分即落至“蓝灯”，显示房地产景气持续走缓。
第一季房地产的投资面、生产面及交易面皆呈下降，只有使用面呈大幅升高，楼市景气同时指标较上季降1.66%，领先指标仅微升0.88%，张金鹗表示，这说明国内楼市景气仍处于向下修正的过程中。
对于322总统大选后，各界普遍对楼市有乐观的预期，张金鹗表示：“楼市的景气循环有一定的规律，历年从高峰下修至谷底至少也得花个四、五年，总不可能一、两年就修正完毕，触底反弹吧！”
张金鹗表示，如果经济成长高一点、薪资成长快一点，那么下修的时间会短一点，但从目前信心面与基本面背离的走势看来，市场景气仍充满不确定性。
建研所副所长叶世文表示，鉴于楼市的不确定性仍高，消息面与基本面有相当的落差，民众宜审慎因应。
这份5月下旬进行的调查显示，包括建商、金融机构及中介等业者，看好第3季的比例仍达48.1%，虽比上季略低，但相较选前仅1成的乐观者而言，已大幅升高，张金鹗表示，这显示业者信心较选前明显提高，对第3季的楼市景气仍有期待。
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