不断紧缩银根、提高第二套房贷首付比例、连续 7次加息、第五次上调存款准备金率、低迷的市场，让房地产的融资之门关得越来越窄，让不少开发商资金链绷得越来越紧。

　　7月酷暑，开发商们却“人人摇扇我心寒”。一为市场低迷，房子卖的不好；二为不断加剧的资金短缺、周转不灵、融资困难。后一点几乎是开发商生死攸关的命脉。

　　开发商切肤之痛

　　当年有经济学家在担忧顺驰“两个锅盖盖三个或更多锅”的资金运作模式时曾表示,在市场不出现销售危机时不会遇到太多问题。然而,一旦一个环节受阻，那么之前所有隐患都会同时显露。到那时，再去做新锅盖,什么菜都凉了。而今年多数开发商虽没顺驰那么极端和夸张，但也面临着同样的问题：销售环节出现问题，资金周转不灵，融资难度加剧。

　　在记者采访过程中，银行界人士均表示，从去年至今，央行的货币政策就从未对房地产行业放松过。在去年房价暴涨的大背景下，银根紧缩和加息对快速回笼着资金的开发商来说看似没什么影响。但是，紧接着央行出台的针对第二套住房贷款首付比例提高等房贷新政，直接导致了供需双方的一同从紧，开发商资金链告急在所难免。

　　据报道，开发商代表在近期给国家发改委的意见中，就针对第二套房贷首付提高以来，持续销售低迷而加剧的资金困难等问题，希望政府一方面能在融资方面提供支持，另一方面能在释放市场需求上提供支持，以解决自己的切肤之痛。

　　银行风险苦衷

　　其实，开发商呼救的同时，银行也有各种苦衷。

　　交通银行一位不愿透露姓名的支行长说，前两年，尤其是去年房地产市场一片繁荣，各家银行都在争取与他们进行合作。为争取到贷款的市场份额，银行都在不同程度上对开发商有倾斜政策。然而现在，原来有土地证就能得到开发贷款的日子一去不复返，并且，由于银行手中每年的开发贷款额度有限，即便是“四证”齐全且市场评估颇好的优秀项目，取得开发贷款也很不容易。

　　6月初，银监会发布的《关于进一步加强房地产行业授信风险管理的通知》，要求各家银行需更加关注楼市下滑可能引发的金融风险。中国工商银行一位负责人表示，为了最大程度规避因楼市萎缩带来的贷款风险，银行对房地产开发贷款非常谨慎，上级部门分配房地产开发贷款额度也下调了不少。一旦开发商资金链断裂楼盘无法按照预期完成，那么包括个贷在内的很多金融风险也势必影响到银行。

　　前一段时间，刚刚上调的存款准备金率虽不是专门针对房地产市场的，但对其影响却是巨大的。中信银行零售金融部理财师告诉记者，存款准备金率每上调0.5个百分点，就意味着银行将冻结1500余亿元的资金，间接减少的资金更是数倍于此。此次提高存款准备金率，无疑使房地产行业面临更大的资金压力，使行业发展受到负面影响。

　　金融看地产

　　按照建设银行有关专家的说法，开发商资金一向紧张。只不过前些年销售态势好，资金回笼快，再加上银行信贷政策相对宽松，所以资金问题并不明显。其实银行贷款约占开发商开发资金 的20%左右，如果银行单纯收紧开发贷款，房地产资金链还不至于有断裂之患。现在关键是房子销售情况堪忧，抵押贷款和预售款受到影响，随即影响到开发资金的近50%。而且尽管经历了4年的宏观调控，多数开发商依然缺乏管理流动性风险的能力，还是在房地产疯涨的时候拼命扩张，此时，市场一旦紧缩,资金链就濒临断裂。

　　对开发商而言，期待国家短时间内放宽金融政策或者影响需求是不现实的，所以加快销售以回笼资金的做法，是确保企业良性运转最可行,也是最直接的办法，这就需要开发商有切实可行的销售策略和价格策略才行。

　　以万变应万变

　　目前，不同的开发商分别有着不同的情况。房管局有关负责人表示，即便多数开发商目前资金紧张，也并不是所有的开发企业都“性命堪忧”，尤其是那些财务稳健的、拿地慎重的、对市场没有过高期望值的企业，还有一些有国企背景的开发企业，他们都一定会在经历短暂的销售困惑后，顺利走出低谷。

　　农业银行相关人士分析，就目前石家庄房地产市场来看，过快的市场化开发，以及一些开发商违规囤积土地获取暴利等诸多复杂的因素迅速拉高房价，透支了房地产价格的正常上涨空间。按其个人判断，并不是现在所有的刚性需求都得到了满足，而是真实需求被观望情绪掩盖，持币待购的观望情绪还是需要开发商和市场的引导。

　　特别提醒：

　　在采访过程中，银行界专家表示，一些开发商为了缓解自己资金链的问题，采取了高息融资的办法。一些热钱以超出正常利息几倍甚至几十倍的出现在房地产民间融资市场。也许对于短期拆借并有稳定预期回报的开发企业没太大影响，但是一旦预期销售、预计开发贷款审批速度等任何一个环节出现问题，开发商受到的打击很可能是致命地，一定要慎之又慎。(记者 王聪)