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成都楼市，当前哪个区域最闹热？答案是:城东 |
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| 来源：中金在线 发布日期：2008-7-18 |
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[摘要] 从"零销售"到"有起色"，成都楼市冒着酷暑迈进了7月。业内人士分析，城东楼市的闹热场景与其前期土地储备和开发商推盘时间节点有很大关系，后期城东项目还可能延续此轮供应的热潮。震后两月 城东楼市最热闹
从"零销售"到"有起色"，成都楼市冒着酷暑迈进了7月。星彦地产近日向记者提供的相关数据显示，从5月12号到7月8号的近两个月时间里，成都主城区范围内共有18个楼盘开盘，其中城西、城南分别为4个，而城东新盘有7个，占了将近一半。业内人士分析，城东楼市的闹热场景与其前期土地储备和开发商推盘时间节点有很大关系，后期城东项目还可能延续此轮供应的热潮。
房源集中
建设路到了交货期
据悉，本轮亮相的18个楼盘中，真正属于新盘亮相的只有华宇·阳光水岸、城南商汇等个别楼盘，而其他绝大部分都是"老盘新推"。中海凭借中海国际社区、兰庭、翠屏湾和龙湾半岛四盘齐开的气势，成为震后推出项目最多的品牌开发企业。尽管如此，城东楼市在震后仍然一枝独秀：盘多、量大、成交显著。
相关信息显示，目前整个城东依然延续了震前两个月新开楼盘最多的态势，其供应量相对于其他区域来说，较为充足。近两月内，城东房屋成交量达到了2191套，是主城区内房屋交易最多最活跃的区域。
目前，城东新开楼盘主要聚集在建设路板块和成龙路板块。其中，建设路板块无论在新开楼盘数量还是项目品牌上，都成为震后最引人关注的区域。
记者调查发现，万科·金域蓝湾、高地、中房·红枫岭、耀之城等楼盘都在震后两个月的时间内选择了开盘。其中，金域蓝湾推出一期六批次约100多套房源，其户型空间在85-122平方米，该批次一推出就受到市场好评。而中房此次推出的三期二批次房源，户型也在84-133平方米，且每平方米4700元左右的均价延续了其高性价比路线。此外，目前该区域还有依然处在销售期内的龙湖·三千里、颐和家园，首创·爱这城、浅水半岛以及龙湖在蓉即将面市的首个精装项目三千城。
"热了两年的建设路板块，现在是交货期，加上二次东调带来的刚性需求，一定程度增加了成交量。"一位开发商表示，前年和去年，城东的土地拍卖非常活跃。经过了一段时间的积淀，土地转化为产品，丰富的供应量和高品质的楼盘为购房者提供了多种选择。目前，如金域兰湾、爱这城、浅水半岛、华都·美林湾等不少楼盘都是准现房销售，并适时为拆迁户、灾区居民们制定了优惠力度较大的促销政策，所以城东楼市现在很热是理所应当。
旺场原因
政策利好＋刚性需求
记者了解到，除建设路板块外，城东目前其他区域如成龙路板块，表现也较为活跃，如在售的华都·美林湾、爱丁郡院、澳龙名城、望江橡树林等项目，以及万科、高地、爱这城等大部分城东楼盘的来电来访量都逐渐恢复到震前水平。
6月15日开始实施的"成都购房新政"，对现在的销售起了很大帮助，不少开发商均表示，新政不但恢复了大家的购房信心，同时为各项目出台合适的优惠措施帮了大忙，而且，银行针对灾区购房者的特别金融政策，客观上也起到了"热市效应"，一位开发商表示，近年来城东居住的刚性需求明显，近期来电来访者多是有自住需求的真实客户。
"现在楼市逐渐恢复正常销售节奏。针对灾区居民和拆迁居民的需求，我们特别推出了优惠力度较大的特价房。这些房源推出后，市场反响很不错，每天电话来访量平均可达到30-40组。从目前销售势头来看，城东楼市前景还是乐观的，因此8月底我们还准备推出45-70平方米的小户型房源。"澳龙名城销售负责人称。高地大项目相关负责人也表示，目前，他们项目每天现场接待来访量在30组左右。电话咨询数量也有数十个，且大部分都是刚性自住需求的真实客户。 (王丹)
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