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房市“拐腿”未必是坏事 专家学者“太湖论剑” |
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| 来源：中金在线 发布日期：2008-7-7 |
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房地产市场的"拐点"的确到了，但这个"拐点"可能并不是房价下跌的拐点，更多的是指我们对房地产市场的认识开始趋于理性。7月6日，在无锡·中国房地产高峰论坛上，部分专家学者与地产领军人物同台演讲，畅谈他们的认识与理解。
楼市的"腿"是有点"拐"了
"我们现在看到的是，房地产市场的腿是有点拐了。"尽管自己的同行任志强仍坚定地看好后市，但万通集团董事局主席冯仑一开场还是做了这样的表白。
冯仑说，现在关键是要看房地产这个腿是怎么"拐"的。他个人认为"拐"有三方面原因：一是自然需求的变化，比如人均GDP8000美元的城市拆迁需求很少了，改善的需求也很小了，北京、深圳都是这样，需求发生变化，这一部分属于自然的"拐腿"；二是政府政策发生变化，使得房地产住宅市场发生了一些不确定的预期，即30%政府来保障，70%市场来解决，很多人就会考虑还要不要买房；三是被一些经济学家忽悠的，有的经济学家就是"赵本山"，天天说腿要拐，结果市场心理发生变化，就像"范伟"，有点拐了。
"拐"过后怎么重新"走"呢？冯仑说，现在地产商都不想走，还想跑。跑有三种姿态：一种是"范跑跑"，闻到危险，马上就跑，小地产公司大多是"范跑跑"；一种是岿然不动，好比地震中保护学生的谭千秋老师，这就是大型国企和政府的角色，他们不能跑，要保护市场；还有一种是震后36天被解救的"朱坚强"，从300斤瘦到100斤，吃炭、喝露水，坚持到被解救的那一刻。"在困难的环境中，即使是饿瘦，也是理性的，因为这是求生的唯一办法。"
楼市不能成为第二个"股市"
著名经济学家、北京科技大学教授赵晓说：去年房地产市场很疯狂。你不买别人买，用恐慌推销产品。从去年四季度开始，市场进入观望。根据房地产的基本面及整个资金面分析，大家都认为今年一季度或二季度，市场可能会恢复，但现实不是这样，观望仍在继续，市场已经从"信贷真空"的观望，演变成了"信心真空"的观望，这要可怕得多，并且可能继续延长。
接下来即便是用产品打动消费者，可能也没有说服力，大家就是希望房价下来。这个时候，房地产市场可能成为"第二个股市"。特别是在今年的"金九银十"，如果市场还是不能稳定住的话，那就完全有可能演变成"第二个股市"。
值得欣慰的是，政府宏观调控比过去更有经验，更加成熟，所以我们预计政府会正确把握调控时机，把握好调控的力度和节奏。
房市发展，"理性"成为主题词
SOHO中国有限公司董事长潘石屹的"百日剧变论"到昨天已是106天。论坛上，潘石屹再次阐释他的观点。
"说房地产可能会面对一个巨大的调整，有四个原因：一是美国次贷危机引起新一轮世界经济的萧条；二是从紧的货币政策；三是房地产企业花钱太多，去年房地产企业销售了3万亿，可是开发商都有伟大的理想，买地就花了3万亿，现在缺钱了。四是，一季度成交量在下降，现金流受到影响。
"我当时用了'弹性变化'这个词，即如果政府政策变化，银根松动的话，这个弹性还会回来，如果再不松动，过了100天，就塑性变形，就跟弹簧一样，拉长就回不来了。
"中国房地产要良性发展，最重要的是开发商要理性，不要觉得2007年的销售额比2006年增长了40%，就如何伟大，规模要如何翻番；地方政府也要理性，政府做政府的事情，市场做市场的事情。"
阳光100置业集团董事长易小迪也强调开发商应理性看待楼市调整。"这次市场调整有积极的一面。比如地价下降得比房价还快，并恢复到一个理性的价位上。过去地价是追在发展商后面的一只'狼'，也是房价后面的一只'狼'，这次调整结束了1998年以来地价只升不跌的局面，这对楼市健康发展尤其未来三五年是有利的。"
"另外，房地产的发展、扩张也回到了一个理性的水平上。2006年以后，所有的房地产公司都制订了疯狂的增长计划，比如至少要翻两番，有的甚至要翻十番。这次调整让很多企业回到了理性的市场。"他认为，"合理的低迷时代，会出现真正的品牌和未来的赢家。将来房地产会越来越向客户市场、买方市场转变。"
深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松也认为，目前的调整对中国房地产意义重大。"开发商重新开始注重产品，而不是有一块地就行。房地产的重新整理，将促使市场下一步更加健康，我们有理由对未来充满期待。" (陈熹熹 汪晓霞)
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