|
|
|
| |
|
【观点】潘石屹：“百日剧变”已经发生 |
| |
| 来源：中金在线 发布日期：2008-7-7 |
| |
|
|
|
|
|
|
| |
中国开发商资金链可能断裂引起业内争论。SOHO中国董事长潘石屹认为，目前房地产业面临的资金压力比三个多月前严峻，“百日剧变”已经发生；但社科院金融研究所研究员易宪容却一口反对，因为银行体系进入房地产的信贷资金不仅没有减少，反之增加。
综合媒体报道，潘石屹昨日在博客上表示，房地产行业“百日剧变”已经发生。“目前房地产行业面临的资金压力比100天前严峻得多，经济形势不好，货币政策从紧，成交额下跌等等，都是造成房地产行业资金压力加大的原因，而且这些形成压力的力量比100天前还要大得多。”
潘石屹3月22日曾抛出“房地产百日剧变论”，称未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。此后，潘石屹在不同场合不断地解释和推广他的“百日剧变论”。
针对有的网友提出的“房地产行业好像没有发生令人震惊的剧变，是不是估计错了形势”的质疑，潘石屹昨日表示“三个月前我分析房地产行业要出现剧烈的变化，主要是考虑了四方面的因素：美国次贷危机、国内从紧的货币政策、房地产商普遍手头偏紧、以及最近几个月各个城市房屋成交量萎缩。”
潘石屹认为，目前这些导致房地产行业资金链条紧张的因素并没有消失，反而在增加，房地产行业资金的压力比三个月前想象的还要大。“至于变化，实际上每天都在发生，比较明显的现象是去年许多‘招拍挂’土地开始拖欠政府的地价款，项目转让、寻求资金合作的事情也都在发生。”
潘石屹表示，房地产行业由于资金的压力巨大会发生变化，在三个月前，他预计的是以收购、兼并和与别人寻求合作的方式表现出来。但现在看到还有一些方式，如以“退地”、“拖欠政府的土地款”等方式表现出来。无论是哪种方式都说明房地产行业资金的压力是巨大的，而且比三个月前其做这种预测时想象的压力还要大。
说剧变为时过早
不过多数业内人士表示，并不认可潘石屹所说的百日剧变已经发生。多数业内人士表示，从目前来看说房地产发生百日剧变有些为时过早。目前房地产行业虽然出现了销售放缓、部分项目打折促销，但对整个行业来看，还不至于用“剧变”来形容。
永同昌集团营销总监肖志刚表示：“只能说房地产行业正在逐渐的理性回归，房价和交易量出现了变化。”
与此同时，易宪容表示，从数据也可以看出，尽管今年以来央行采取了从紧的货币政策，但是国内商业银行体系进入房地产的信贷资金不仅没有减少，反之增加。尽管央行采取了从紧的货币政策，但这些政策对房地产市场并没有造成多大影响。
所以提到地产企业再融资，易宪容说：“再融资是把钱给了地产公司，给它钱也没用，地产商从来就不缺钱，只是让地产商高兴，对普通百姓没有什么意义。”
国家统计局最新一期《中国经济景气月报》显示，1-4月份全国房地产开发投资资金达12022亿元，同比增加2500多亿，增幅为25.9%，基本上与2007年同期增幅持平。房地产开发资金中的商业银行贷款为2896亿，多增加574亿；但外资进入只有148亿，同比减少近10亿；自筹资金为4440多亿，同比多增加1200亿；个人按揭贷款减少近1000亿。而住房的销售面积及销售金额都有所下降。
|
|
|
| | |
|
| |
|
