公积金贷款利率下调不会根本改变楼市低迷
来源：海南房产在线 发布日期：2008-9-27
（作者:徐巍）继央行下调“双率”后，住房和城乡建设部宣布下调个人住房公积金贷款利率。记者昨天采访了房地产业内人士，外界普遍认为此举对目前申城楼市来说是个利好消息，但由于下调的幅度并不大，因此不会从根本上改变楼市的低迷状况。
住房和城乡建设部日前发文从9月16日起下调个人住房公积金贷款利率。记者昨天从市公积金管理中心了解到，这次下调是个人住房公积金贷款利率自2002年2月以来的首次下调，对于采用公积金贷款方式购房的消费者是个利好消息。
我爱我家上海公司企划部经理朱春晖认为，此次调整公积金贷款利率对自住型购房者是一大利好。目前二手房市场上有能力一次性付款的购房者只占10%至20%，绝大多数人购房者需要银行贷款或公积金贷款支持。“购房成本降低，肯定会刺激住房消费，但要产生明显效果还需要更多利好配合”。
不过更多的业内人士表示，和之前央行下调“双率”一样，此次下调个人住房公积金贷款利率的幅度并不大，不足以对楼市起到根本的逆转性作用。上海中原的分析案例显示，对于购房者而言，选择银行按揭大多是15年以上，而这次五年期以上的商业贷款利率仅仅下调了0.09%，以100万20年纯商业贷款为例，每月还款额度仅仅降低200元不到。公积金五年期以上的贷款利率下调幅度也是0.09%，因此作用同样不明显。
